3000万投进去 地产梦8年仍难圆
内蒙古新闻网  19-05-15 17:00  【打印本页】  来源:内蒙古晨报
【核心提示】8年后,地产梦落空,人们把这几年的情绪无限放大。钱投进去收不回来,土地被拍卖。一时间,各种质疑声传来。

  8年后,地产梦落空,人们把这几年的情绪无限放大。

  钱投进去收不回来,土地被拍卖。

  一时间,各种质疑声传来。

  普通人的地产梦

  8年过去了,老人去世了,孩子也大了,吴浩(化名)一家却还在60平方米的旧房子蜗居着。

  这与他8年前的想法有着巨大反差。

  8年前,吴浩与袁全枝是朋友,但8年后,却因为钱几乎翻了脸。

  2011年8月,吴浩得知袁全枝开的天茂房地产开发有限公司(以下简称天茂地产)计划打造世纪龙鼎商住房项目,于是先后借给袁全枝50万元用于投资世纪龙鼎项目。

  这50万元几乎囊括了他全部家当以及父母、亲戚对他的信任。

  “我是分两次交给袁全枝的,一部分是自己的,一部分是借亲戚朋友的。本打算等盖好房后买个130多平方米的房子的,想把父母接来一起住,方便照顾老人和孩子。

  这件事他曾深思熟虑,但让他相信袁全枝的理由有三个。

  其一是在他的印象里,袁全枝是一个有能力的人,他对袁全枝是绝对信任的。

  其二是袁全枝曾给他看过天茂地产与呼市回民区政府招商引资协议以及和呼市国土收储中心的三方协议,证明了此事的真实性。

  其三是袁全枝曾给他许诺,项目完成后,如若要钱,便以2.5分利息给他还钱,如若要房,便以每平方米低于市场价500元的价格卖给他房。

  这三个理由不仅说服了吴浩,还说服了像吴浩一样的70余人,和他们借出去的3000万元。

  像吴浩一样,王倩(化名)最近两个多月都在为要回100万而奔波,而这笔钱她9年前就借给袁全枝开发楼盘。如今,房子不但没盖好,投资买房的钱也至今没退。

  更让她气愤的是,今年3月份听说袁全枝打算开发的那片土地拍卖给了另一家开发商。

  袁全枝曾给他们的理由是,这几年来一直没挂牌,是因那片地不是净地。

  “这地还是8年前那块地,车库、果树、坟地都在,不是净地怎么就能拍给别人,不能拍给袁全枝?”人们不断质疑。

  质疑:可能被骗

  “我们可能被骗了。”

  8年后,70多名债权人的唯一感觉是被天茂地产骗了。

  对此,部分人还曾与天茂地产对簿公堂。

  “我们只能现在守着这块地。这可都是我们的血汗钱,还有借的钱现在也还不上,房子也拿去抵押,为了给人家还债。”5月6日,在世纪龙鼎项目所在的那片地上,王倩无奈地说。

  除了王倩和吴浩,记者还见到了其他几名债权人。

  这些债权人心有疑惑。

  “当初的招商引资不算数了吗?”

  记者联系到攸攸板村正在办理林权证的姓王的村民,他说他家有3亩地在这片待开发的土地上,土地证还在他手中,近10年来他一直在自己地上种着果树,并没有人和他谈过拆迁的事情及补偿款的问题,听说这块土地已被拍卖了,但是现在没人正式通知他,他这片林地正在办理确权。

  随后,记者联系到了攸攸板村姓张的村民,他家的坟地就在这片待开发的土地上,今年清明节还来上的坟,最近才得知这块地被拍卖了,但是也是没人和他谈过迁坟事宜。

  天茂地产:欠债属实

  5月9日,记者通过多个渠道辗转联系到天茂地产法人代表袁全枝。

  “这件事中,天茂公司也是受害者。”袁全枝称,天茂地产是为“世纪龙鼎”项目而成立的。从2009年6月份开始,回民区政府与天茂房地产签署项目投资协议书,再到三方协议,一直到2012年7月准备挂牌为止,天茂地产共计投入资金约1亿余元,这其中包括前期打入回民区政府2500万元以及给呼和浩特土地收储拍卖中心的5000万元,还有后期投入的约3000万元以及这几年的各种其他费用。

  “如今这片地已被拍出去了,投进去的钱到现在没着落。”袁全枝说,在2012年后,地块上出现车库,协调多次未果。由于一直不是净地,无法挂牌,一直搁置到被拍卖前。

  关于欠债3000万元的问题,天茂地产的一份答复记者文件中称:“部分债权人向媒体反映天茂房地产公司2011年向他们借款事实是客观真实的。由于天茂房地产公司按照之前和回民区政府签订的招商引资协议以及与土地收储中心签订的土地管理协议交纳所有款项资金困难,向债权人进行了借款。

  且全部借款用于交纳以上所述费用,并未挪作他用或私自占有。”

  此外,袁全枝称,因为当初连续缴纳1亿余元,公司已无法再拿出钱还债。她称,已向相关部门提出申诉。而关于3000万元的债务问题,只要这一土地问题解决,天茂地产将以4倍银行利率为债权人还钱。

  土地争议

  事情从一份签约于2009年6月18日的回民区新区项目投资协议书开始。

  协议中的甲方是回民区政府,乙方是天茂房地产开发有限责任公司。

  这份协议书中显示:“为加快回民区新区建设步伐,甲方同意将新区内符合呼市城市规划要求土地性质用途为商住的建设用地面积约140亩土地的使用权通过土地挂牌方式有偿出让给乙方,由乙方开发建设商住小区。”

  这块土地所指位置位于回民区攸攸板镇,东至军区教导队东路,北至回民区环卫局,西至呼市交警指挥中心,南至成吉思汗街西延景观街。

  协议书明确了土地位置以及挂牌价格及付款方式。

  在随后的2010年8月25日,回民区人民政府与回民区攸攸板镇攸攸板村委会签订了征用土地协议书。

  这份协议书提到的征用土地便是上述所指的地块,并确定了商住小区的名字“世纪龙鼎”项目。

  2010年10月8日,呼市土地收购储备拍卖中心(甲方)、呼市回民区人民政府(乙方)、天茂房地产开发有限公司(丙方)签订了“土地整理项目实施协议书。”

  协议书显示,三方就位于回民区成吉思汗大街北侧、盐站西街西侧地块的改造项目的土地前期整理相关事宜。地块整理总面积约为156.875亩,整理项目预计总投资额约5000万元(实际以规划为主)。

  三方确定,从2010年10月1日起至2011年4月1日结束,整理期限为6个月。项目所需资金由丙方筹措,并汇入甲方账户,资金专款专用。

  地块整理工作完成并经审计确认相关土地整理成本后,甲方应当依本协议书约定的期限内组织该地块挂牌出让工作。整理地块挂牌出让如没有产生竞买,丙方应按市政府公布的起始交易价摘牌。

  但在此之后,该地块却迟迟未挂牌。

  据袁全枝称,2012年土地整理完毕后,在这一年3月中旬进行土地使用权招拍挂时,却发现整地区域内盖起了车库,后多次交涉,却未予拆除。后被认定为不是“净地”,无法挂牌。

  于是,关于这片地的问题,一直搁置到2019年。

  土地已被拍卖

  直到今年年初,这片地的使用权才被重新“唤醒”,挂牌交易。

  但买受方却并非天茂地产。

  记者从呼市公共交易资源管理局官网查询到,2019年2月28日,呼市公共交易资源管理局发布“呼市出让国有建设用地使用权公告呼国土储告字〔2019〕01号”,公告中称经市人民政府批准,呼市土地收购储备拍卖中心决定以挂牌方式出让12宗国有建设用地使用权,并委托呼市公共资源交易中心公开出让。

  这12宗土地中,其中宗地编号为2019003、2019004的两宗土地分别位于成吉思汗大街以北、盐站西路以西以及规划一路以南、盐站西路以西。

  “这两宗土地就在当初约定的那块地中。”袁全枝说。

  2019年4月1日,呼市公共交易资源管理局发布了“呼市国有建设用地使用权挂牌出让结果公示”,结果显示,上述两宗土地均被北京慧谷明昊投资有限公司摘牌,成交价分别为27571.096万元、21600.1579万元。

  “如果说那个时候因不是净地无法挂牌,那现在为什么却能挂牌?”无论是债权人还是天茂公司,都对此事充满质疑,因为他们看到了那片地上的垃圾转运站、果园、坟地,与8年前并未发生变化。

  回应:拍卖土地属净地

  针对此事,记者5月13日来到呼市土地收储拍卖中心进行核实。

  综合办主任苑伟称,上述拍卖的两宗土地上面没有权属争议,都是净地,且在拍卖前国土部门做过相关审核。

  他称,2010年10月,三方协议签署后,天茂地产分期打入呼市土地收储拍卖中心账户5000万元,这笔钱在2012年11月份曾退给天茂地产609万元,剩余的钱一直在该中心。未返还的原因是该中心在2018年12月25日、2018年12月27日曾接到法院两次要求协助冻结天茂地产在该中心的款项。

  “如果法院解封,这笔钱马上能给。”苑伟说。

  而关于2012年至2018年这块土地一直未挂牌的原因则是因规划有调整,且这块土地并未整理完。而回民区政府在2018年才认定了土地前期成本,所以只能在2018年以后挂牌。

  关于三方协议,苑伟说,如企业摘牌,则企业用地开发,如没有摘牌,则按照协议上所规定的投资回报及利息给企业进行返还。( 首席记者 赵新宇 记者 王晓玲)


[责任编辑: 萨其拉图]
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